「借家の契約更新拒絶 「正当事由」なければ無効」神戸新聞 1999年11月26日掲載
執筆者：西谷 良彦弁護士
相談者：あと半年余りで借家の契約期間が切れるのですが、家主からもう契約を更新しないと言われました。小学生の息子がいて、転校させたくないので、できれば息子が卒業するまではここに住みたいのですが、明け渡さなければならないのですか？
弁護士：それは大変ですね。家主さんはなぜ更新しないと言っているのですか？
相談者：実は私、家主さんと折り合い悪くて。毎月ちゃんと家賃を払ってるし、近所迷惑になるようなこと何もしてないのに、何か嫌われてるんですよ。
弁護士：あらあら。ほかには？
相談者：家主さん自身が、この家に住みたいんじゃないかなあ。駅から近いですし。
弁護士：家主さんの今の家は？
相談者：ありますよ。ちょっと離れたところに立派な自宅が。
弁護士：家族とか仕事は？
相談者：奥さんと二人で暮らしているみたいですけど。仕事も順調と聞いています。
弁護士：ふーん。詳しく聞かなければならないけど、今聞いた話だけなら明け渡す必要はないでしょうね。
相談者：え？いま話したことって関係あるんですか？
弁護士：うん。ちょっと難しい話になりますけど、借家人は借地借家法（旧借家法）という法律で保護されていて、家主が期間満了６カ月前までに契約の更新拒絶をしても、必ずしも明け渡し義務が生じるわけじゃなくて、家主さんが「正当事由」を立証しなければならないことになっているんです。正当事由がない場合は契約は自動的に更新されます。
相談者：それでそんなこと聞いてたんですか。
弁護士：うん。さらに難しくなるけど、「正当事由」は、［1］双方の建物使用の必要性を主に、［2］賃貸借関係の従前の経過、［3］建物の利用状況、［4］建物自体の状況、［5］地域の状況、［6］立ち退き料等の提供などを加味して総合的に判断されます。
ちなみに、［6］は重要な要素だけど、他の事情なしに［6］だけで正当事由が認められることはありません。だから、契約期間が満了しても、家主さんにお金を積まれて出ていってほしいと言われただけでは、明け渡す義務はないわけです。
相談者：そうですか。取りあえずは一安心です。