不動産登記簿を見る限り、亡くなったおじいさま様相続手続きが行われていないようです。そのため、まずは、おじいさまの法定相続人を調べるために、おじいさまの出生から死亡までの戸籍謄本を取得し、法定相続人を確認する必要があります。

　おじいさまの法定相続人が、お母さまとお母さまのお兄さま(以下、Ａさん)の２人と確定すれば、あなたとＡさんとで、おじいさま名義の土地を含めたおじいさまの遺産全てについて遺産分割協議を行い、遺産分割協議書を作成する必要があります。ただ、おじいさまは３０年前に死亡しているので、不動産以外の預貯金などはすでに遺産分割済みのことが多いでしょう。その場合は、不動産のみ遺産分割協議を行い、協議が調わない場合は、裁判所に遺産分割調停を申し立てる必要があります。

　Ａさんもお亡くなりになっている場合、Ａさんの相続人が、Ａさんのおじいさまの相続人としての地位を承継することになります。例えば、Ａさんに３人の子がいれば、あなた、Ａさんの子３人の計４人で、遺産分割協議や遺産分割調停を行う必要があります。

　遺産分割協議などの結果、実家の土地をあなたが相続することに決まれば、おじいさまからあなたへ登記名義を移すことができます。

　このように、相続手続きを長年放置し、次の世代の相続まで発生すると、相続人が多数となり、相続人間の関係性も希薄になることが多く、相続手続きが煩雑になります。相続手続き自体に期間制限はありませんが、仮に相続を放棄する場合は、相続があったことを知ったときから３カ月以内に行う必要があります。

　令和６年４月１日からは、不動産の相続登記の申請が義務化され、相続人は相続で所有権を取得したことを知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければ、過料（１０万円）が科せられることになりました。ただし、遺産分割協議に時間がかかる場合は、相続人であることを申告しておくこと（相続人申告登記）や、法定相続人全員の共有名義としておくことで対応は可能です。令和６年４月１日以前に相続があったケースでも、令和９年３月３１日までに相続登記をしなければなりませんのでご注意ください。